Implicazioni fiscali nella vendita di immobili con Superbonus del 110%
La vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus del 110% può comportare tasse aggiuntive. Scopri le regole e le eccezioni per evitare sanzioni.
Chi decide di vendere un immobile ristrutturato con il Superbonus del 110% prima che siano trascorsi 10 anni dall’intervento potrebbe trovarsi a dover affrontare una maxi tassa. Questa nuova imposta prevede che il contribuente paghi, a sua scelta, l’imposta sostitutiva del 26% o, in alternativa, le aliquote progressive dell’Irpef, generalmente meno convenienti, su tutto il guadagno ottenuto rispetto al valore di acquisto dell’immobile.
Questa misura è stata introdotta per scoraggiare le vendite speculative e garantire che le detrazioni fiscali siano effettivamente utilizzate per migliorare l’efficienza energetica degli edifici residenziali. Tuttavia, sono previste alcune eccezioni che riguardano, ad esempio, gli immobili ereditati per successione o donazione, nonché quelli utilizzati come abitazione principale dal venditore o dai suoi familiari per la maggior parte dei 10 anni precedenti alla vendita.
Se si è beneficiato della cessione del credito o dello sconto in fattura, e quindi non si è sostenuto alcun esborso economico, le spese non vengono considerate tra i costi beneficiati dal Superbonus del 110% solo se gli interventi sono stati completati entro 5 anni dalla vendita. Altrimenti, le spese vengono conteggiate al 50%, sempre entro il limite dei 10 anni precedenti alla cessione.
Nel caso di detrazione fiscale nella dichiarazione dei redditi, tutte le spese possono essere considerate. Inoltre, per gli immobili acquistati o costruiti da più di 5 anni alla data della vendita, il prezzo di acquisto o il costo di costruzione viene rivalutato in base alla variazione dell’indice Istat.
Per fare un esempio pratico, se si acquista una casa per 100.000 euro e la si rivende dopo tre anni per 140.000 euro, la plusvalenza soggetta a tassazione sarà di 40.000 euro, portando ad un versamento di 10.400 euro all’Agenzia delle Entrate. Tuttavia, l’importo effettivo sarà inferiore poiché la legge prevede che il prezzo di partenza per calcolare la plusvalenza sia aumentato di ogni costo inerente al bene stesso.
Supponendo che i costi inerenti al bene siano pari a 20.000 euro, la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto sarà di soli 20.000 euro anziché 40.000 euro. Di conseguenza, l’imposta da versare sarà di 5.200 euro. È importante considerare tutti i costi associati all’immobile per determinare correttamente l’importo da versare alle Entrate.
In conclusione, è fondamentale essere consapevoli delle implicazioni fiscali legate alla vendita di un immobile ristrutturato con il Superbonus del 110%, al fine di evitare multe e restituzioni di denaro alle autorità competenti.
